تُعتبر دراسة جدوى مشروع الشقق التمليكية من الموضوعات التي تشغل بال الكثيرين، حيث أن القيام بدراسة جدوى يعد من الخطوات الأساسية الضرورية قبل بدء أي مشروع جديد، نظراً للفوائد المتعددة التي تقدمها.
تساعد دراسة الجدوى على حساب رأس المال المطلوب للمشروع، بالإضافة إلى تحديد الربح المحتمل أو الخسارة التي قد يواجهها المستثمر. كما تُعطي دراسة الجدوى انطباعاً شاملاً عن كافة المعلومات المتعلقة بالمشروع المُراد إنشاؤه.
ما هي دراسة الجدوى؟
- دراسة الجدوى هي عملية يقوم بها مجموعة من المختصين لتجميع المعلومات المتعلقة بالمشروع المزمع تنفيذه، من خلال تحليل البيانات والمعلومات اللازمة.
- تشمل هذه العملية جميع جوانب المشروع مثل نوعه، الموقع المناسب، عدد العمالة المطلوبة، الآلية التنفيذية، ورأس المال اللازم، بالإضافة إلى الأرباح المحتملة والخسائر الممكنة.
- بناءً على ذلك، يستطيع المستثمر تقييم ما إذا كان المشروع يستحق التجربة أو لا.
دراسة جدوى مشروع الشقق التمليكية
- تحظى الشقق التمليكية حالياً بشعبية كبيرة بين الشباب، الذين يسعون للحصول على وسيلة ميسرة لامتلاك شقة.
- غالباً ما يتم ذلك عن طريق نظام التقسيط، مما يتطلب جهداً كبيراً من الشباب للبحث عن شقق بهذا الطراز.
- لذا، يعتبر مشروع الشقق التمليكية من المشروعات الناجحة راهناً، بشرط توافر بعض المميزات.
- تُعَد دراسة الجدوى أحد الخطوات الحيوية التي ينبغي اتخاذها قبل الشروع في المشروع، بالرغم من وجود إمكانيات للحصول على أرباح من هذا المشروع. فلا بد من إجراء دراسة جدوى لتقييم الاحتياجات والإمكانيات المالية.
- كذلك تساهم دراسة الجدوى في تنظيم الأفكار حول المصاريف والأرباح المطلوبة لتغطية جميع النفقات المتعلقة ببناء العمارة أو الشقق السكنية.
كيفية إجراء دراسة جدوى لمشروع عمارة
تتمثل دراسة جدوى مشروع الشقق التمليكية أو العمارة في عملية يسهل تنفيذها، وهناك عدة جوانب يجب أخذها في الاعتبار لضمان نجاح المشروع، وهي:
دراسة فكرة المشروع
تعتبر الخطوة الأولى المهمة في دراسة الجدوى هي فحص فكرة المشروع والاحتياجات المتعلقة بها، مثل:
- ما إذا كان هذا المشروع ضرورياً ويلبي احتياجات المجتمع أم لا.
- توافر قطعة أرض كافية لبناء شقق تمليكية أو سكنية.
- اختيار موقع الأرض يجب أن يكون في مركز حياة سكنية ومناسب لل خدمات.
- وجود مرافق قريبة مثل المدارس، النوادي، المراكز التجارية، والمطاعم.
- تقييم المناطق وفقاً لمدى ملاءمتها للعائلات.
اختيار العاملين في البناء
- ابحث عن مهندس مدني لتقسيم مساحة الأرض.
- تعيين مهندس معماري لتنسيق التصميمات الهندسية.
- التعاقد مع مقاولي البناء من أجل إدارة فريق العمل.
- تعيين مهندس ديكور في مرحلة التجهيز الأخيرة لإعطاء الشكل النهائي للعمارة.
- توظيف فنيين كهربائيين وسباكين لتركيب المرافق لكل شقة.
- البحث عن مهندسين مختصين لتركيب المصاعد.
- توفير مشرف موثوق للإشراف على كافة مراحل البناء.
- تحديد احتياجات كل شقة وحساب التكلفة الإجمالية لكل وحدة.
- معرفة التفاصيل المتعلقة بمساحة الشقة وعدد الشقق في الطابق الواحد.
- التنسيق مع محامي للحصول على الأوراق الرسمية وضمان إنهاء الإجراءات القانونية بشكل سليم.
حساب تكاليف مشروع الشقق السكنية
تُعد هذه المرحلة من الخطوات الأساسية في دراسة الجدوى، حيث أن تحديد التكاليف يُعَد عاملاً حاسماً في نجاح المشروع أو فشله. تشمل هذه الحسابات:
- تحديد تكاليف شراء الأرض.
- تقدير تكاليف البناء.
- حساب تكاليف العمالة.
- تحديد تكاليف الترخيص.
- حساب تكاليف التسويق والإعلانات.
- يجب أن تمتلك رأس مال كاف في البداية، أو يمكنك التعاون مع شركاء لتأمين المبلغ المطلوب.
التسويق لمشروع الشقق السكنية
- يعتبر التسويق أحد الخطوات الأساسية لأي مشروع، حيث يتم استخدام وسائل الدعاية والإعلان التي قد تكون مكلفة، لذا يُنصح بتخصيص جزء من رأس المال لذلك.
- يجب أن يتم التسويق للشقق السكنية حتى قبل بنائها، ويمكن أخذ عربون من العملاء توقعاً لإبرام عقود معهم، على أن يكون هناك جدول زمني لتسليم الشقق، وكذلك يمكن استخدام وسائل التواصل الاجتماعي في الترويج.
هل يعد مشروع الشقق السكنية مربحًا؟
- يُعد مشروع الشقق السكنية من المشاريع المؤكد أنها ستعود بأرباح جيدة، لذا تلجأ الكثير من رجال الأعمال للاستثمار في هذا المجال.
- على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة الشقة الواحدة 100,000 جنيهاً، يمكن بيعها بنحو 200,000 جنيهاً كحد أدنى.
- وبذلك، يبدو أن المشروع يحقق نجاحاً بنسبة تصل إلى 200%، خاصة مع ارتفاع أسعار الشقق تبعاً لمجموعة من العوامل.
العوامل الأساسية لزيادة أسعار الشقق
توجد عدة عوامل تسهم في زيادة أسعار الشقق السكنية، وهي:
- موقع البناء، فكلما كان الموقع قريباً من الخدمات، فإن سعر الشقة سيكون أعلى مقارنة بالشقق التي تفتقر لهذه المميزات.
- تشطيب الشقق السكنية، حيث تزداد قيمة الشقة كلما تم تجهيزها بجميع المرافق الضرورية.
- مساحة الشقة تعتبر من المقاييس المهمة التي تؤثر على سعرها، فكلما زادت المساحة وزاد عدد الغرف ارتفع السعر.
استراتيجيات تسويق الشقق السكنية
على الرغم من أنك قد تستخدم الإعلانات والدعاية ووسائل التواصل الاجتماعي، إلا أن هناك طرق أكثر ضمانًا لتسويق الشقق السكنية، مثل:
السمسار لتسويق الشقق
- تعتبر من الأساليب التقليدية القديمة لتسويق الشقق السكنية، حيث يُعد السمسار خياراً ممتازاً لتوفير الوقت والجهد على أصحاب العقارات.
- السمسار هو شخص متخصص في التسويق، يجذب إليه العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن الشقق سواء للتمليك أو الإيجار، ويتفقون على نسبة معينة من المال مع صاحب العقار.
تسويق الشقق عبر الشركات
- يوجد أيضاً شركات متخصصة في التسويق العقاري تعمل على بيع أو تأجير الشقق والأراضي السكنية.
- تعتمد هذه العملية على توقيع عقد مع صاحب العقار يتضمن شروط نشر الإعلانات بمواصفات ومميزات الشقق.
- تُوزّع هذه الإعلانات عبر وسائل التواصل الاجتماعي مقابل نسبة مالية يتم الاتفاق عليها.
- رغم أن هذه الطريقة قد تكون أكثر كلفة، إلا أنها تساعد في جذب المشترين بسرعه.
أهمية إجراء دراسة جدوى للمشاريع
تعتبر دراسة الجدوى خطوة حيوية تعود بفوائد جمة على الأفراد، وتتجلى أهميتها في:
- توفير فرص وحلول بديلة عبر تقديم أفكار جديدة ومبتكرة تحمي صاحب المشروع من تكبّد الخسائر المالية.
- مساعدته في تحديد المواقع المناسبة لإقامة المشروع، فضلاً عن فهم احتياجات العملاء ومنافسيه في السوق.
- حساب الأرباح المحتملة والتكاليف التي يحتاجها المشروع في بدايته.
- زيادة فرص نجاح المشروع من خلال تطبيق الإجراءات اللازمة.
- توضيح نسبة نجاح أو فشل المشروع.
ما هي عناصر دراسة الجدوى؟
تتكون عناصر دراسة الجدوى من مجموعتين رئيسيتين وهي:
- دراسة الجدوى الأولية.
- دراسة الجدوى التفصيلية.
تتناول دراسة الجدوى الأولية فحص فكرة المشروع بشكل مبسط لتقييم ما إذا كانت تستحق التجربة أم لا.
أما دراسة الجدوى التفصيلية فتتضمن دراسة متعمقة تشمل السوق والعناصر الأساسية للمشروع، والتمويل والأرباح وغيرها من الجوانب.