يُعتبر مشروع شركة التطوير العقاري من المشاريع الناجحة بشكل كبير في الوقت الحالي، حيث تتمتع شركات التطوير العقاري بحجم كبير يعكس التكلفة والأرباح التي تحققها.
تدير هذه الشركات مشاريع مربحة للغاية، مما يجعل العديد من الشباب يرغبون في العمل بها نظرًا لبساطتها وارتفاع معدلات نجاحها.
موقع ومساحة المشروع
- يُعد الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على نجاح المشروع وتطوره، لذا يجب اختيار موقع استراتيجي يعزز من فرص المبيعات.
- الموقع المثالي يجب أن يكون في منطقة تجارية وسكنية مزدحمة، حيث تُفضل المواقع على شوارع رئيسية مشهورة تجذب الكثير من الناس.
- في حال عدم ملكية المكان، يجب تأمين محل للإيجار بأسعار معقولة حتى لا تؤثر على الأرباح.
- يفضل أن يقع المشروع في الطابق الأول من بناية سكنية.
- نظرًا لأهمية الموقع والمساحة، يجب ألا تقل المساحة عن 100 متر مربع لضمان تحقيق النجاح.
العمالة المطلوبة للمشروع
- يتطلب هذا المشروع عددًا محدودًا من العمال، خاصة في مراحل بدايته، حيث ينبغي توفر سكرتير يعمل من الساعة 10 صباحًا حتى 9 مساءً.
- سيتطلب المشروع وجود مسوِّق إلكتروني.
- قد يحتاج صاحب المشروع أيضًا إلى عامل إضافي للمساعدة.
- من الضروري أن يجري صاحب المشروع دراسة جدوى دقيقة لمعرفة التكاليف والأرباح المحتملة لضمان نجاح المشروع.
تجهيزات مكتب التطوير العقاري
ستحتاج الشركة إلى عدة تجهيزات تشمل:
- عدد كافٍ من موظفي المكتب.
- مكتب المدير.
- حاسبين آليين.
- حاسوب محمول.
- اتصال إنترنت سريع.
- جهاز تكييف هواء.
- ديكورات تتناسب مع هوية المشروع.
استراتيجيات البيع والربح
- يتم عرض الوحدات العقارية عبر الإنترنت.
- بالإضافة إلى الإعلانات على مواقع الويب والصفحات الاجتماعية المختلفة.
- تقديم إعلانات في المجلات المحلية.
- عقد اتفاقات مع العملاء لمعاينة الوحدات على أرض الواقع.
مراحل عمل شركات التطوير العقاري
- أولاً: تحديد أهداف المشروع.
- ثانياً: التحضير للدراسات الأولية.
- ثالثاً: إجراء بحث مفصل حول الربحية التجارية.
- تتضمن المرحلة الثالثة العديد من الخطوات الضرورية لإجراء دراسة جدوى شاملة للمشروع العقاري.
الخطوات اللازمة هي:
- وصف دقيق للمشروع.
- إجراء بحث تسويقي لفهم الطلب على المنتجات.
- دراسة فنية للتكاليف والموارد.
- تقييم مالي لتقدير العوائد الربحية.
- لذا فإن إعداد دراسة جدوى يحتاج إلى استخدام الطرق العلمية لجمع وتحليل البيانات المطلوبة لضمان النتائج الصحيحة.
- وبهذا يمكننا فهم فعالية المشروع من جميع الجوانب الاقتصادية والاجتماعية قبل اتخاذ القرار المناسب.
- تعتبر دراسة الجدوى أمرًَا حيويًا لضمان صحة قرارات الاستثمار ومعرفة ما إذا كان ينبغي الاستمرار في المشروع أو البحث عن خيارات أخرى.
- للشروع في أي مشروع جديد، يجب إجراء دراسة جدوى شاملة لتحديد إمكانيات النجاح أو احتمال الفشل.
- هذا يشمل الجوانب الاقتصادية، بحوث السوق، والتقنيات المالية المطلوبة.
- كما يلزم استشارة خبراء في إجراء دراسات الجدوى، خاصةً للمشاريع العقارية.
- تقدم مجموعة البكري والباناجة هذه الخدمة في جدة والمملكة العربية السعودية بوجود مستشارين محترفين.
أهمية دراسات الجدوى في المشاريع العقارية
- تبرز أهمية دراسة الجدوى كأداة تقييم شاملة تعكس مزايا وعيوب أي مشروع، وتوضح المخاطر المحتملة بالأرقام الحقيقية.
- توفر دراسة الجدوى للمستثمرين فرصة للتعرف على النتائج المتوقعة، سواء كانت سلبية أو إيجابية، وكيفية التعامل مع المخاطر.
- تسعى مجموعة البكري والباناجة لتقديم استشارات عقارية ودراسات جدوى متكاملة لأي مشروع عقاري.
- يمكنهم أيضًا توفير أنواع مختلفة من دراسات الجدوى، سواء كانت اقتصادية أو فنية أو قانونية.
- بالإضافة إلى استشارات هندسية مفيدة قبل بدء أي مشروع استثماري عقاري.
- ويمكنهم وضع خطط تسويقية للعقارات المراد بيعها أو تأجيرها، وتزويد العملاء بالحلول والاستشارات المناسبة.
الفرق بين شركات التطوير العقاري والتسويق العقاري وشركات المقاولات
- يعتبر البعض أن هناك فرق بسيط بين شركات التطوير العقاري، شركات التسويق العقاري، وشركات المقاولات، وهذا فهم خاطئ.
- تقوم شركات التطوير العقاري بإنشاء وتسويق وبيع العقارات بصورة مستقلة.
- بينما تتخصص شركات المقاولات في البناء وتتطلب معدات معينة، فإن شركات التسويق العقاري تهتم بتسويق العقارات دون القيام بأي أعمال بناء.
- بناءً على ما سبق، يتضح أن شركات التطوير العقاري تمتاز بالحجم الكبير والعائدات العالية.
- كما يمكن لهذه الشركات تحقيق أرباح كبيرة قد تصل لملايين الدولارات.
- لحسن الحظ، يمكن بدء مشاريع صغيرة في التطوير العقاري بمشاركة عدة أفراد لتحقيق أرباح إضافية.
المشروع الأول لتطوير العقارات
- من المفترض أن يتطلب المشروع الأول استثمارًا يصل إلى 200،000 دولار أمريكي.
- يتضمن هذا المشروع شراء قطعة أرض بحجم 120 متر مربع في منطقة متوسطة، على أن لا يتجاوز سعر المتر 500 دولار.
- يمكن بناء وإنهاء المبنى السكني من الخارج ومن ثم بيع الشقق والمحلات التجارية لضمان ربح المشروع من البداية.
- إذا افترضنا أن المشروع يتقاسمه أربعة شركاء بالتساوي، فإن مساهمة كل شريك ستكون 50،000 دولار أمريكي، وهي مبلغ معقول لمشروع صغير.
طرق توفير رأس المال اللازم
- من الممكن استخدام استراتيجيات لتقليل التكاليف وزيادة الربح النهائي، مثل شراء المواد عندما تكون الأسعار منخفضة.
- اختيار المقاولين والشركات المناسبة من حيث التكلفة يساعد في توفير المزيد من المال.
- يمكن أيضًا توفير تكاليف المكونات الكهربائية وغيرها عند شراء المواد المناسبة.
- لكن يجب الانتباه لعدم التدهور السريع للمواد، حيث إن الجودة تظل أساسية.