ما هو عقد الإجارة المنتهية بالتمليك؟
يعدّ عقد الإجارة المنتهية بالتمليك من العقود المعاصرة التي ظهرت حديثًا. وقد قام المعاصرون بتعريفه بعدة تعريفات، من بينها:
- تمليك المستأجر منفعة العين من البداية، وعند انتهاء مدة العقد يتم انتقال ملكية العين والمنفعة إليه.
- هو اتفاقية إيجارية على عين معينة، حيث يتم دفع الأجرة على شكل أقساط خلال فترة محددة، وعند اكتمال تلك الفترة يتم إجراء عقد جديد لنقل الملكية والمنفعة للمستأجر.
حكم الإجارة المنتهية بالتمليك
تباينت آراء الفقهاء حول حكم الإجارة المنتهية بالتمليك إلى ثلاث مدارس، وهي:
- الرأي الأول: يرى عدد من الفقهاء المعاصرين جواز الإجارة المنتهية بالتمليك، مستندين إلى أدلةٍ تشمل:
- يعتبر عقد الإجارة المنتهية بالتمليك من العقود التي لا تنتقل فيها ملكية العين حتى انتهاء فترة سداد الأقساط، مما يدل على أن الإيجار يشير إلى طبيعة عقدية حقيقية، حيث الأصل في الشروط هو الصحة، ما لم يكن هناك دليل يثبت بطلان أي شرط.
- أن إجارة العين لا تخرج عن كونها عقد بيع ورهن للعين المؤجرة، حيث إن المشتري لا يحق له التصرف في العين حتى يقوم بتسديد كامل المبلغ المدفوع.
- الرأي الثاني: يرى غالبية الفقهاء المعاصرين جواز الإجارة المنتهية بالتمليك، بشرط الفصل الواضح بين عقد الإيجار وعقد التملك.
- الرأي الثالث: يعتقد بعض الفقهاء بضرورة تحريم الإجارة المنتهية بالتمليك، مستندين إلى عدة نقاط، منها:
- ما ورد عن أبي هريرة -رضي الله عنه- حيث قال: “نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن بيعتين في بيعة”.
- أن هذه الإجارة تتضمن الغرر، كونها مترددة بين عقد البيع والإيجار.
- أدى التعامل بهذا النوع من العقود إلى تساهل الفقراء في التعامل مع الديون، وذلك نظراً لارتباط الكثير منهم بديون نتيجة لهذه العقود.
أنواع الإجارة المنتهية بالتمليك
تتضمن الإجارة المنتهية بالتمليك عدة أشكال، نذكر منها:
- عقد إجارة ينتهي بتحويل ملكية العين المستأجرة، وفي هذا النموذج، تنتقل الملكية مباشرة إلى المستأجر دون الحاجة لعقد جديد، وذلك مقابل الأجرة المدفوعة خلال فترة الإيجار، حيث تتم عملية الانتقال بشكل تلقائي عند انتهاء المدة.
- إيجار عين لشخص معين بأجرة ومواعيد محددة، مع وجود عقد بيع معلق يُفعل عند انتهاء فترة سداد جميع الأجرة المتفق عليها، أو يُضاف إلى وقت لاحق.
- عقد إيجار حقيقي مرتبط بعقد بيع مع خيار شرط لصالح المؤجر، مما يعني أن البيع سيتم في وقت محدد هو نهاية مدة عقد الإيجار، وقد اتفقت على جواز هذا النوع عدة هيئات علمية، بما فيها هيئة كبار العلماء في المملكة العربية السعودية.